Konut ve arsada yeni düzenleme

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda süre hatırlatmasında bulundu. Gündemdeki son gelişmeleri şufa (ön alım hakkı) mevcut maliklere kanunen tanınmış bir hak ile ilgili olarak konuşan Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Şufa (ön alım hakkı) mevcut maliklere kanunen tanınmış bir hak. Yurt içinde olanlar bir yıl içerisinde yurtdışında olanlar ise iki yıl içerisinde şufa Hakkı kullanma haklarına sahipler.” dedi. Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, Şufa hakkının kullanımı ile ilgili gerçekleştirilen son düzenlemeye değinerek, “Şufa Hakkının kullanılması durumu noterler aracılığıyla hissedarlara bildirilir.

Gayrimenkulün satın alınması durumunda ise yeni düzenleme ile hissedarlara 90 günlük süre tanınmıştır. Hissedarlar tarafından 90 gün içerisinde ön alım hakkı kullanılmadığı yani şufa hakkının kullanılmadığı takdirde hissedarlar dava açma haklarını kaybetmektedir. “ şeklinde konuştu. Şufa Hakkı ile ilgili olarak emlak piyasasında karşılaşılan sorunlara değinen Altınay, “Şufa Hakkının kullanımı noktasında bir örnek vererek konuyu açıklamak okuyucular açısından konunun daha iyi anlaşılmasını sağlar. Bunu bir örnekle açıklayacak olursak örneğin bir gayrimenkulün dört tane hissedarı var. Dört hissedardan bir tanesi hissedar olmayan bir yabancıya hissesini sattı bu satışın gerçekleşmesi noktasında malın hissedarı olan diğer üç kişinin ön alım hakkı bulunmakta. Bu noktada hissedarın Şufa Hakkı kullanma hakkı var.”dedi.

MAL DEĞERLERİYÜKSEK GÖSTERİLİYOR
Uygulamada Şufa hakkının kullanılmasına yönelik engellemelerin çıkarılmasına değinen Başkan Altınay: “Piyasa da ise ortaya malın takası ya da şufa hakkının kullanımına engellemek için malın eder değerinin yüksek gösterilmesi ile sık sık karşılaşıyoruz. Yeni uygulamaya giren yönetmenlik ile yapılan düzenlemede gayrimenkulü alan hissedar 90 gün içerisinde hissedarlara noter aracılığıyla ihtarname çekmesi durumunda. 90 gün içinde diğer hissedarlar dava açmaz ise dava açma hakları ortadan kalkıyor yani Şufa (ön alım) hakkı kullanamıyorlar.”dedi.

Arsa ve konut anlamında hisseli gayrimenkullerin diğer gayrimenkullere nazaran gerçek değerinin altında alıcı bulduğuna dikkat çeken Altınay, “Gerek konut gerek arsa anlamında hisseli yerler gerçek değerinin altında alıcı bulur çünkü alıcı bakımından hisseli yerlerde her zaman bir risk faktörü bulunmaktadır ise mevcut hissedarların Şufa dediğimiz ön alım haklarının olmasından kaynaklanmaktadır. Bu anlamda hisseli yerler gerçek değerin her zaman altında satılır eski sistemde gayrimenkulün gösterildiği değerin dava sonunda yatırılması durumunda parayı yatıran şahıs tapuyu direk üstüne alma hakkına sahiptir. Fakat yeni sistemde bu mümkün olmuyor konutun veya gayrimenkulün değeri atanan bilirkişi vasıtasıyla güncel değer tespiti yapılıyor “ifadelerini kullandı. Düzenlemenin hisseli arazi ve taşınmazlarda hissedarların haklarını koruduğunun altını çizen Altunay, “ Hayata geçirilmesi planlanan düzenleme ile hisseli yerlerde mevcut hissedarın haklarını korumayı amaçlıyor. Ön alım hakkını ise hisse sahiplerine vererek hisse paylarına yabancı maliklerin girmemesi amaçlanıyor” şeklinde konuştu.